«Арбитр Бизнес Консалт»

АК №2681, АПМО

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Ремонтировать протечки крыши дома (МКД) должна управляющая, наряду с Застройщиком

logoo

Управляющая компания не вправе перекладывать ответственность за свое бездействие на Застройщика.

Ситуация:
Административный орган предписал управляющей компании починить крышу многоквартирного дома.
Компания оспорила предписание: в дефектах крыши виноват застройщик, дом еще находится на гарантии.
Что сказали суды трех инстанций:
Апелляционный суд не поддержал компанию.
Суды первой инстанции и округа ее заявление удовлетворили.
Строительные дефекты должен устранять застройщик.
Компании, по сути, нужно провести капитальный ремонт кровли, а для этого нужно решение общего собрания собственников.
Что сказал Верховный суд:
Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в доме, в частности исправное состояние кровли.
Выполнение указанной обязанности не зависит от того, что недостатки возникли из-за дефектов, возникших при строительстве.
От компании в данном случае требовалось не отремонтировать всю крышу, а устранить протечки над конкретными квартирами.
Документ: Определение ВС РФ от 20.02.2021 N 309-ЭС20-20751
(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2021 N 309-ЭС20-20751 по делу N А47-8215/2019 Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора. Обстоятельства: По результатам проверки было установлено, что управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание крыши, предписано устранить нарушения. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.)

Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за февраль 2021

По материалам К+

Поделитесь с друзьями и коллегами

0Shares
0
Пролистать наверх