«Арбитр Бизнес Консалт»

АК №2681, АПМО

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Обязанность управляющей компании устранять строительные дефекты крыши в МКД. Верховный Суд РФ.

Обязанность  управляющей компании  устранять  строительные дефекты крыши в МКД. Верховный Суд  РФ.

Обязанность управляющей компании устранять строительные дефекты крыши в МКД — так решил Верховный Суд РФ.  Или это , как говорится, с больной головы на здоровую….

Жильцы подали жалобы  на различные дефекты  крыши многоквартирного дома. Жилищная инспекция вынесла предписание  управляющей компании их устранить. УК обратилась в суд и обжаловала данный акт . При этом,  экспертиза указала , что  повреждения в крыше есть строительные дефекты (протечки) .
Первая и кассационная инстанции судов общей юрисдикции решили, что недостатки возникли в ходе строительства и поэтому их должен  устранять застройщик согласно гарантийным обязательствам. Кроме того, установлено, что решение  жилищной инспекции невозможно  исполнить, в связи с тем что :
• у компании нет денег на ремонт;
• нет согласия общего собрания собственников МКД на капремонт.
Апелляционная инстанция заняла иную правовую позицию :  Управляющая компания должна по договору с собственниками содержать общее имущество дома. Она обязана отремонтировать крышу вне зависимости от того , кто виновен  в дефектах. На необходимость капремонта крыши жилинспекция не указывала.
Верховный Суд  РФ поддержал эту позицию.

Работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Поэтому управляющая компания обязана  выполнять соответствующие работы. Кроме того,  это не влияет обязанность застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока.
Аналогичный подход в практике уже встречался. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.11.2019 N Ф08-10440/2019 по делу N А63-4004/2019 Требование: О признании недействительным предписания управления. Обстоятельства: Оспариваемым актом товариществу указано на устранение выявленных нарушений требований п. 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, выразившихся в отклонении конструкций многоквартирного дома от вертикали, разрушении и выветривании стенового материала, выпадении кирпичей. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку предписание соответствует требованиям действующего законодательства и является исполнимым.!!!…» Суды исследовали и обоснованно отклонили доводы товарищества со ссылкой на определение Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-3121/2014, поскольку перечисленные в определении суда по делу N А63-3121/2014 обстоятельства не освобождают товарищество от обязанностей, установленных действующим законодательством и уставом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме. Товарищество в силу прямой обязанности должно содержать общее имущество в многоквартирного дома в надлежащем состоянии.»……

Документ: Определение ВС РФ от 20.02.2021 N 309-ЭС20-20751

(подготовлено ПО МАТЕРИАЛАМ К+)

совместно
адвокат, экс-судья Спиридонов Сергей

адвокат Дерен Дмитрий , адвокат Кожевников Леонид

Поделитесь с друзьями и коллегами

0Shares
0
Пролистать наверх