Верховный суд РФ 18 октября 2022 года будет рассматривать интересное арбитражное дело дело по вопросу о неосновательном обогащении в связи с прекращением в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества. А40-94683/2020
Компания арендатор потратила денежные средства на реставрацию объекта культурного наследия. Все это происходило с согласования арендодателя. При расторжении договора аренды расходы не были компенсированы, в том числе путем их зачета в счет арендной платы. По мнению истца в такой ситуации на стороне арендодателя возникло необоснованное обогащение.
Три инстанции отказали Истцу. Суды посчитали, что по условиям охранно-арендного договора Компания приняла на себя обязательства по проведению ремонтно-реставрационных работ за свой счет. Возможность выплаты арендатору компенсации понесенных им затрат (в денежной форме) при выполнении работ по сохранению объекта
культурного наследия и порядок определения ее размера не был предусмотрен ни
договором аренды, ни дополнительными соглашениями к нему, ни Законом.
Судья ВС РФ передал дело на рассмотрение судебной коллегии. Рассмотрение 18 октября 2022 года. Следим за практикой.
#аренда #неосновательное обогащение #одностороннийотказаренда #прекращениеаренды #компенчацияарендатору #адвокатспиридонов