Разрабатывается новый закон «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». Его введение в действие планируется в 2023 году. Необходимость данного нормативного акта была очевидна для жителей Коттеджных поселков, поскольку отношения были прямо не урегулированы законом и имела место полярная судебная практика. Конституционный Суд РФ поставил точку по многим спорам в декабре 2021 года.
новости законов — arbitrmos.ru
И так, Закон определит права и обязанности владельцев Индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков в жилых комплексах (коттеджных поселках).
Законопроектом предусматривается закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса (ЖК), определение порядка управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе. Основными признаками, отличающими жилой комплекс, будет являться: наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков; наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков и др. Законопроектом предусматривается, что к жилым комплексам также относятся малоэтажные жилые комплексы. Законопроект регулирует отношения, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования, которое включает в себя общее имущество собственников индивидуальных жилых домов и иное имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов на условиях, установленных законопроектом, и расположено в границах территории жилого комплекса, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества собственников индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков в жилых комплексах. Законопроектом также предусматривается регулирование правоотношений по управлению имуществом общего пользования, к которому предлагается отнести общее имущество собственников индивидуальных жилых домов или иное имущество, которое находится в частной собственности и используется для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов на условиях, установленных законопроектом, и расположено в границах территории жилого комплекса.
При этом в целях установления правовой предпосылки, направленной на обеспечение легальности ограничения правомочий собственника имущества, используемого собственниками индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости в жилых комплексах, законопроектом предусматривается специальное регулирование отношений, связанных с использованием имущества, не находящегося в долевой собственности указанных собственников.
Кроме того, законопроектом предусмотрены особенности проведения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, иных объектов недвижимости в границах территории жилого комплекса в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также возможность выбора одного из трех способов управления имуществом общего пользования: непосредственное управление, товарищество собственников недвижимости или управляющая организация. Решения общего собрания и протокол общего собрания подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим проведение общего собрания, что обеспечивает возможность ознакомления с их содержанием всем заинтересованным лицам.
По результатам прохождения законопроекта в ГД РФ будем обсуждать конкретные нормы и положения Закона.
Подписывайтесь на новости, задавайте вопросы и будьте в курсе важных изменений заранее.
#коттеджныйпоселокзакон #законожилыхкомплексах #жилойкомплекс #общееимуществокоттеджного #управлениевкоттеджном #спорыкоттеджном #содержаниекоттеджного #оссиндивидуальныхжилыхдомов #общеесобраниевкоттеджном #земельныеспоры #адвокатспиридоновземельные #спиридоновсергей