Компания  обратилось к КУГИ  для заключения договоров аренды земельных участков сельхозназначения на новый срок без проведения торгов. Комитет ему отказал, так как обращение поступило после прекращения действия договоров. Общество с этим не согласилось и обратилось в суд.

Первая и апелляционная инстанции заявление согласились с позицией Компании (без торгов)…  Ведь  ни одна из сторон после истечения срока договоров не заявила о их расторжении и арендатор продолжил пользоваться участками… правилам п.2 ст.621  ГК РФ действие договоров возобновилось на неопределенный срок. (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2019 N 19АП-2148/2019 по делу N А64-6041/2018 Требование: О признании незаконным решения комитета об отказе в заключении договора аренды на новый срок.)

Первая Кассация отменила эти акты.(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.10.2019 N Ф10-4804/2019 по делу N А64-6041/2018 Требование: О признании незаконным решения арендодателя об отказе в заключении на новый срок договора аренды земельных участков. Обстоятельства: Арендатор обратился к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды фактически используемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на новый срок, на что дан ответ об отсутствии правовых оснований для заключения нового договора аренды. Решение: В удовлетворении требования отказано, так как арендатор обращался с заявлением по вопросу о заключении договора после истечения срока действия договора аренды и в связи с этим арендодателем по праву отказано в заключении договора аренды используемых участков на новый срок..)

После изменений ЗК РФ (с 1 марта 2015 года) договоры аренды публичных земель заключаются  преимущественно через торги. Одно из исключений – предоставление  земель арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока ранее заключенного договора. Суд посчитал, что общество не могло рассчитывать на автоматическое продление .

Верховный суд отменил постановление кассации и оставил в силе решения первой и апелляционной инстанций.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2020 N 310-ЭС19-25907 по делу N А64-6041/2018 Требование: О признании незаконным решения об отказе в заключении на новый срок договора аренды земельных участков. Обстоятельства: Истец указывает на то, что отказ ответчика в предоставлении ему в аренду на новый срок спорных земельных участков сельскохозяйственного назначении является незаконным и нарушает его права и законные интересы. Решение: Требование удовлетворено, так как по истечении указанного в договоре аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражений со стороны арендодателя, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ действие договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок…

Материал подготовлен с использованием К+.  Экс судья И.Чернобай.

Будь в курсе необходимого и подписывайся на наши новости.

https://arbitrmos.ru/vs-rf-skorrektir…melnyh-uchastkov/