Собственники квартир вполне возможно могут лишиться права выбирать Управляющую компанию (УК) . Это полномочие, как планирует Минстрой, могут передать региональным операторам по управлению жильем. Согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года (Стратегия), разработчиком которой является Минстрой, планируется создать региональных операторов по управлению жилищным фондом и на них будет возложена обязанность выбирать УК на основе открытых конкурсных процедур. В настоящее время УК избирают собственники жилья. Существование в этом правовом поле регионального оператора означает откат в прошлое и возврат к государственному управлению частным жилищным фондом. С нашей точки зрения, предлагаемый формат правоотношений нельзя отнести и к государственному-частному партнерству, поскольку жилищный фонд в РФ более чем на 90 процентов является частным. Кроме того, это положение в Стратегии противоречит законоположениям Жилищного кодекса РФ. В ЖК РФ определено, что именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления МКД. Мнение и голос собственника жилого помещения относительно качества управления его домом есть один из основных показателей состоятельности УК , своевременным сигналом в УК о ненадлежащем управлении.
Создание региональных операторов , с точки зрения генерального директора ПАО «ГИТ» Сергей Минко, есть ошибочное решение, очевидно повышающее коррупционную составляющую рынка и лишающее граждан права на самостоятельный выбор формы управления принадлежащей им собственности.
Как один из вариантов соединения норм Стратегии с действующим федеральным законодательством, это предоставление гражданам – собственникам жилья право самостоятельного выбора: передать управление дома регоператору или оставить существующий порядок выбора УК гражданами.
Как государство планирует управлять не своей собственностью — жилищным фондом.
