«Арбитр Бизнес Консалт»

АК №2681, АПМО

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Инф от В.Спиридонов: «Обязанность собственника офисного здания оплачивать расходы на общее имущество с соседним МКД . Верховный Суд РФ.»

Наша команда

Фирма имеет в собственности офис (нежилое помещение) в отдельно стоящем офисном здании, но имеющим с многоквартирным жилым домом общие инженерные системы…. По мнению ТСЖ, здание и многоквартирный дом составляют единый жилой комплекс, поэтому компания обязана платить за содержание общедомового имущества. Компания с таким выводом не согласилась. Дело дошло до суда. Провели экспертизу. Она показала, в частности, что дом и здание:
имеют общие центральный тепловой пункт (ЦТП) и его подвальное помещение, а также некоторые инженерные системы. Если отсоединить трубопроводы здания от ЦТП, оно лишится воды и тепла;
не имеют единых несущих стен, плит, крыши;
согласно проектной документации входят в состав одной стройки. При этом здание является ее встроенно-пристроенной частью;
имеют схожий адрес (различаются лишь литеры).
Три инстанции основной объем требований удовлетворять не стали. Несмотря на единые инженерные коммуникации и ЦТП, здание не является частью дома. За содержание общедомового имущества, куда входят и другие объекты, компания платить не должна.
ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился и в части отказа в иске направил дело на новое рассмотрение. Суды неправильно оценили результаты экспертизы. По ней у дома и здания есть отдельное общее имущество — ЦТП и подвал. Кроме того, они не учли ряд других обстоятельств. Среди них следующие:
управлением, ремонтом и обслуживанием внутридомовых инженерных сетей и оборудования (в т.ч. ЦТП) занимается товарищество;
на самостоятельное водо- и теплоснабжение компания не переходила;
предыдущий собственник здания за содержание общедомового имущества платил;
тариф для компании установили ниже, чем для других собственников помещений. Плату за отдельные услуги, например за использование и ремонт лифтов, уборку подъездов, в тариф не включили.

Документ:

Определение ВС РФ от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387

Суды, отказывая в иске, указали, что использование теплового пункта, а
также прохождение инженерных коммуникаций через многоквартирный жилой дом не является основанием для признания нежилого здания частью
многоквартирного жилого дома, в связи с чем основания для возложения на
ответчика обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного жилого дома при вхождении в состав
общего имущества не только инженерных сетей и ЦТП, а также иных объектов, перечисленных в пункте 2 Правил № 491, отсутствуют…..
ТСЖ указывали, что в сниженный тариф не включена плата за лифты, их обслуживание и ремонт, за работу вахтеров-лифтеров, уборку подъездов и лестничных маршей, придомовой территории, тариф включает плату за содержание ЦТП, работу персонала, обслуживающего инженерные сети,
работу аппарата управления товарищества; сослались на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации , Постановление от 29.01.2018 № 5-П (далее — Постановление № 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290
Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса).
Таким образом, у судов имелось заключение экспертов о том, что
многоквартирный дом и ныне именуемое административно-офисное здание
имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения жилого дома № 23 используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания; ЦТП, расположенный в нежилом помещении многоквартирного дома и техподполье являются общедомовым имуществом, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питают два жилых многоквартирных дома и все встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе и помещения ответчика.
По материалам К+

Поделитесь с друзьями и коллегами

0Shares
0
Пролистать наверх