Управлять многоквартирным домом (МКД) может только одна управляющая компания, что прямо предусмотрено частью 9 статья 161 ЖК РФ. Внесение оплаты за содержание жилого помещения разным лицам нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) не предусмотрено. Индивидуальный предприниматель обратился в суд с иском к собственнику мощения о взыскании задолженности по договору 2009 года об установке и обслуживанию домофона , период с 1 октября 2017 г. по 31 мая 2020 г.
Действительно, в 2009 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома был заключен договор по обслуживанию домофонной системы. В последующем , а именно в 2017 года жильцы провели общее собрание собственников (ОСС) помещений и приняли решение о заключении договора с управляющей компанией (УК), которая была наделена полномочиями заключать возмездные сделки по общему имуществу от имени собственников. Оплата услуг по обслуживанию общего имущества была включена в квитанции ЖКХ.
(определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 8 апреля 2022 года № 88 – 7864/2022).
Суд встал на сторону жильцов и указал, что Домофон является общим имуществом и после выбора УК ранее действовавший договор с ИП (истец) прекращается в связи с невозможность его исполнения на основании п.1 ст.416 ГК РФ. Ответственность за содержание общего имущества с 2017 года несет выбранная УК и включает эти расходы отдельной строкой в квитанции ЖКХ. Подпишись — будь в курсе! #общееимуществодома #домофон #управляющаякомпания #спорыук #содержаниеобщегоимущества #адвокатспиридонов