«Арбитр Бизнес Консалт»

АК №2681, АПМО

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

Дольщик может отказаться от принятия квартиры и подписи передаточного акта. Застройщик не может сделать односторонний акт не устранив нарушения.

Дольщик может отказаться от принятия квартиры и подписи передаточного акта. Застройщик не может сделать односторонний акт не устранив нарушения.

ВС РФ поправил суды, которые признали за застройщиком право передать объект в одностороннем порядке Практика ВС РФ Недвижимость Строительство

При осмотре квартиры дольщики обнаружили существенные недостатки. Застройщик исправил их частично. В претензии дольщики указали, что не подпишут передаточный акт, пока недочеты не устранят полностью. Через полмесяца они получили односторонний акт приема-передачи квартиры. Тогда дольщики обратились в суд.
Три инстанции им отказали:
застройщик исполнил обязанность — передал объект;
дольщики должны принять квартиру, а при необходимости — составить акт разногласий;
недостатки не мешают зарегистрировать право собственности, а уже после этого можно потребовать устранить недочеты;
квартиру можно использовать по прямому назначению.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Они могут потребовать от застройщика, чтобы тот составил документ о дефектах и безвозмездно устранил их. На это право не влияют характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению.
Застройщик может составить односторонний документ, если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приемки и со дня передачи, установленного в договоре, прошло 2 месяца. У застройщика должны быть сведения о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался его получать или дольщика нет по почтовому адресу.
Уведомление о завершении строительства и готовности квартиры получил только 1 дольщик. Второму участнику не направляли сообщения. Более того, застройщика дважды просили устранить недостатки.
Суды не установили, что дольщики уклонялись от приемки квартиры надлежащего качества необоснованно.

СпиридоновГрупп  (SGROUP) публичный ежедневный инфоканал  Телеграмм  (юристы, бухгалтера, студенты и иные заинтересованные лицаJ, ждем тутJ)) , https://t.me/lawyersbest

Документ:
Определение ВС РФ от 12.10.2021 N 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019

Поделитесь с друзьями и коллегами

Shares
Пролистать наверх