«Арбитр Бизнес Консалт»

АК №2681, АПМО

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

  • запись с 09.30 до 22.00 пн-пт

Снижение кадастровой стоимости. Расходы.

Советы по снижению кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости. Расходы.
Споры о снижении  кадастровой стоимости весьма распространены в настоящее время. Снижение кадастровой стоимости реально помогает снизить налоговую нагрузку.
Вам необходимо учитывать значимые моменты, которые помогут затратить  меньше времени,  увеличат экономию и позволят вернуть судебные расходы.

Когда можно не соблюдать досудебный порядок

Вопросы кадастровой оценки регулируют два закона:  Закон об оценочной деятельности  и Закон о государственной кадастровой оценке.   В части  оценки, начатой до 2017 года, работает старый закон, а значит, досудебный порядок соблюдать необходимо.

Что с НДС? 

По налогу  на имущество можно сэкономить, исключив из стоимости недвижимости НДС и снизив налоговую базу. Налог на имущество неверно  начислять на НДС. При этом, невозможно брать  кадастровую стоимость, указанную в Реестре, и вычитать  из нее НДС самостоятельно. Чтобы получить снижение на стадии оценки недвижимости необходим Оценщик, который  исключит НДС из стоимости имущества.

Судебные расходы возмещаются? 

Раньше шансов на возмещение было не много.

С  принятием Постановления КС РФ  ситуация изменилась и возмещение расходов стало возможным в тех случаях,  когда кадастровая стоимость была существенно выше рыночной. При рассмотрении таких дел истец не обязан доказывать ошибку  в  определении кадастровой стоимости, потому что достаточно факта  значительного расхождения.

Какое расхождение является существенным – в два или три раза, но есть и иная практика, по которой существенным признается 20-30 процентов (Казань, Питер и др.).

Когда в процентном отношении разница невелика, можно обосновать свои требования расчетом сумм налогов для обоих вариантов оценки. К примеру, разница 50 млн. и 40 млн незначительна, но отличие в размере налога существенное.

Кроме того, надо знать, что заявитель (истец) вправе возместить расходы, понесенные  до суда , а именно  при подготовке отчета  и экспертного заключения и даже в тех случаях, когда окончательная  стоимость была определена в рамках судебной экспертизы.

По данным из К+.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх