Споры о снижении кадастровой стоимости весьма распространены в настоящее время. Снижение кадастровой стоимости реально помогает снизить налоговую нагрузку.
Вам необходимо учитывать значимые моменты, которые помогут затратить меньше времени, увеличат экономию и позволят вернуть судебные расходы.
Когда можно не соблюдать досудебный порядок
Вопросы кадастровой оценки регулируют два закона: Закон об оценочной деятельности и Закон о государственной кадастровой оценке. В части оценки, начатой до 2017 года, работает старый закон, а значит, досудебный порядок соблюдать необходимо.
Что с НДС?
По налогу на имущество можно сэкономить, исключив из стоимости недвижимости НДС и снизив налоговую базу. Налог на имущество неверно начислять на НДС. При этом, невозможно брать кадастровую стоимость, указанную в Реестре, и вычитать из нее НДС самостоятельно. Чтобы получить снижение на стадии оценки недвижимости необходим Оценщик, который исключит НДС из стоимости имущества.
Судебные расходы возмещаются?
Раньше шансов на возмещение было не много.
С принятием Постановления КС РФ ситуация изменилась и возмещение расходов стало возможным в тех случаях, когда кадастровая стоимость была существенно выше рыночной. При рассмотрении таких дел истец не обязан доказывать ошибку в определении кадастровой стоимости, потому что достаточно факта значительного расхождения.
Какое расхождение является существенным — в два или три раза, но есть и иная практика, по которой существенным признается 20-30 процентов (Казань, Питер и др.).
Когда в процентном отношении разница невелика, можно обосновать свои требования расчетом сумм налогов для обоих вариантов оценки. К примеру, разница 50 млн. и 40 млн незначительна, но отличие в размере налога существенное.
Кроме того, надо знать, что заявитель (истец) вправе возместить расходы, понесенные до суда , а именно при подготовке отчета и экспертного заключения и даже в тех случаях, когда окончательная стоимость была определена в рамках судебной экспертизы.